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Sind Mietkosten für Rauchwarnmelder umlagefähige Nebenkosten?

Die Kosten für die Anmietung von Rauchwarnmeldern sind gleichzusetzen mit den Kosten für deren Erwerb und sind daher nicht auf die Mieter umlegbar.

Das Wichtigste in Kürze

Vermieterin verlangt von Mieterin Umlage der Miete + Wartungskosten für Rauchwarnmelder.
Mietvertrag enthält keine Regelung zu Kosten für Rauchwarnmelder.
Amts- und Landgericht lehnen Umlage der Mietkosten ab – Wartungskosten bleiben unstrittig.
BGH bestätigt: Mietkosten für Rauchwarnmelder sind nicht umlagefähig, da sie wie Anschaffungskosten zu behandeln sind.
§ 1 Abs. 2 BetrKV verbietet Umlage von Kapital- und Finanzierungskosten – dazu zählt auch die Anmietung.

Der Sachverhalt

Zwischen den Parteien wurde ein Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen. Danach trägt die Beklagte die dort im Einzelnen aufgelisteten Betriebskosten. Kosten, die im Zusammenhang mit Rauchwarnmelder entstehen, sind nicht aufgeführt.

Im Oktober 2015 kündigte die Klägerin der Beklagten an, dass das Gebäude mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werde. Gleichzeitig teilte sie die künftig voraussichtlich anfallenden Kosten für deren Miete und Wartung mit.

Die von der Klägerin für die Jahre ab 2016 erstellten Betriebskostenabrechnungen wiesen jeweils die nach der entsprechenden Wohnfläche auf die Beklagten entfallenden Kosten für die „Miete + Wartung Rauchmelder“ aus. Die Beklagten weigerten sich, die Beträge zu zahlen. Daraufhin erhob die Klägerin Klage.

Der bisherige Prozessverlauf

Das Amtsgericht die Klage, soweit die Mietkosten der Rauchwarnmelder betrifft, abgewiesen. Die vom Amtsgericht zugelassene Berufung der Klägerin hat das Landgericht zurückgewiesen. Mit der vom Berufungsgericht zugelassenen Revision verfolgt die Klägerin ihren Antrag weiter.

Was sagt der BGH?

Die Kosten für die Miete der Rauchwarnmelder sind keine umlagefähigen Betriebskosten. Es handelt sich nicht um sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV. Die Mietkosten sind vielmehr gleichzusetzen mit den Kosten für den Erwerb von Rauchwarnmeldern. Diese sind nicht umlegbar. Denn der Vermieter hat die Kosten für die Anschaffung von Betriebsmitteln selbst zu tragen.

Der BGH verweist auf die gesetzliche Regelung in § 1 Abs. 2 BetrKV. Diese Vorschrift untersagt ausdrücklich eine Umlage von Kapital- und Finanzierungskosten als Betriebskosten.

Bundesgerichtshof, Urteil vom 11.05.2022 – VIII ZR 379/20 –